合同终止是由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利、义务在客观上已不再存在。

　　 合同终止的原因：

　　 ①债务已经按照约定履行。

　　 ②合同解除。

　　 ③债务相互抵消。

　　 ④债务人依法将标的物提存。

　　 ⑤债权人免除债务。

　　 ⑥债权债务同归于一人。

　　 ⑦法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　 另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利、义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利、义务终止，但涉及第三人利益的除外。

　　 合同的权利、义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利、义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　 合同经常忽略的一个问题是，合同到期后的自动续签。如果合同没有注明自动续签的条款，那么到了合同规定的期限后，如果双方没有达成再签的协议，合同将自然终止。