仔细想想,我也觉得孟婕对我是不是太迁就了?
好像和她一惯作风极为不一致…
见孟婕已经走出七八米远,我顾不上仔细琢磨这些门道,拉了方磊一把,快速跟过去。
由于方老爷子已经打过招呼,故而,下午的拜访纯属成为走过场性质,无论国土资源处还是城市计划署,几个处级干部对我们都很客气。
尤其对孟婕更是勉励多多,都说让她放心大胆好好干,只要不违反政策,不触犯法律法规,有关部门肯定会一路绿灯,协助孟总将老城区拆迁改造项目做到尽善尽美。
一个小时后,我们三人重新站在区政府大门外,心情变得很舒爽,透着一股恬淡劲儿。
我笑道,“孟总?!啧啧,孟总的确比孟老大听着文雅,耐听啊,哈哈…还有,那个城市规划署的张处长对你孟总可谓关心有加,没听人家说嘛,要政策给政策,要支持给支持,希望孟总能将老城区改造成新一代城市热点地区,甚至成为金陵古城崭新城市名片…嘿嘿,领导对你怀有殷切期望啊!”
孟婕斜着眼,叼着一根细长的女士香烟,面色不善问我,“江潮,你说这话什么意思?有意见当面提,别特么阴阳怪气的,怎么听怎么不舒服!”
我连忙摆手,“别啊,这不好好的嘛,我能有啥意见呢?得嘞,这事儿落停,你孟老大也算放下一桩心事,可以开始大展拳脚了!”
说着,我冲方磊使个眼色,又道,“不过孟婕,咱们明人不说暗话,这事儿方家出了大力,你也不能白让人家帮忙,对吧?”
“我就没想着让方公子白忙活,江潮,这还用得着你说?切…”
转过来,孟婕冲方磊点点头,“方公子,您开个数,只要我孟婕能拿的出来,一周之内肯定转到您账户上。”
“方哥说过问你要好处费了吗?孟老大,你觉得人家方磊缺你给的那点钱?”
“那…方公子,你说吧,我该怎么感谢你?”
我指着车,“咱就跟这儿说啊?孟老大,希尔顿西餐厅一杯咖啡您得请吧?”
…
四十分钟后,我们坐在希尔顿二层西餐厅雅座,正式就方磊希望拿下老城区中间狭长地带开发权展开磋商。
讲清楚设想,我解释道,“孟婕,我们勘察过了,老城区中间那片区域并不适合建造商品房。相反,如果按照步行街的思路经营,和秦淮商圈遥相呼应,主打进口食品保税区主题,这样不但不会影响你开发商品住宅,而且还会因此迅速成为城市新热点,抬高商品房价格…孟婕,既然这事儿对彼此都有利,我想你不会拒绝吧?”
孟婕端着咖啡杯,修长的指尖缓缓转动,似乎在思考其中利弊。
我明白,让她放弃差不多四分之一的土地,意味着至少损失八到十座楼盘。
就算只是建造十五层以下的小高层,一层三户,一楼三门洞,仅仅一幢就有一百三十五套单元房,整体算下来,将会少卖一千多套!
按照这地方单价每平米不低于三万的标准,一套商品房平均八十平方,去掉成本交税,孟婕至少少赚十几亿!
这可不是十几万,换成谁都要仔细想清楚的。
我和方磊都没多言,点上烟,静静等待孟婕回答。
良久,孟婕终于开口,“方公子,江潮之前给我打电话的时候,已经说过类似的意思,我有心理准备的…而且,这件事没有方家出面我也搞不定,因此回报方公子是我该做的事,毋庸置疑!”
“对,孟老大说的对!”
我殷勤递给孟婕一块哈密瓜,又说,“我们没想着白用你的地,凡事大家都可以商量嘛,利益均沾就好。比如,我们可以给你缴纳土地使用费,或者你负责建造商铺,我们花高价买下来…总之,不会亏你的。”
孟婕点点头,“我不担心会吃亏,而且方公子得到一些好处本来就应该…不过,我有个条件,希望你们可以考虑一下。”
“什么条件?”
方磊终于开口问,看来他真想尽快落实这件事,省得夜长梦多不踏实。
“土地使用费不用给我,而且我还负责建造商铺,并且把使用权、分配权都交给方公子,我也不要你们掏租金!”
我俩听懵逼了,还有这么好的事?
互相看了一眼,我说,“孟婕,你有什么条件尽管提,今天最好都说清楚了!”
“我要参与进来,和你们一起干!”
“和我们一起?”我有些纳罕,就问她,“你想怎么一起合作?”
“给我算股份!”
孟婕立即开口,似乎已经想明白了,“我会对老城区进行全面改造,并且留出大约四分之一的中间地带,打造步行街,修建临街商铺!这些商铺将会统一划归方公子的公司全权打理,我不要一分钱租金,但这些投入要给我算股份!”
顿了顿,孟婕将手里女士香烟掐灭,又说,“步行街商铺、进口食品保税区、以及宣美食品集团,三者当成一个整体项目打包,给我的股份不能低于百分之二十,如果没问题,我们现在就签合同!”
我想了一下,对方磊说,“方哥,人家孟总开条件了,你怎么看?”
方磊并没有立即表态,有些迟疑,半晌才说,“这事儿我得好好琢磨琢磨,江潮,你是做企划的,大主意你拿…我个人意见是,可以商量。”
“行,那就先这样?”
听我们没有立即决定的意思,孟婕当即站起身,伸手和方磊握了一下,说,“方公子,那我就不影响二位商讨了,这样吧,明天或者后天,您给我来个准信儿,要是认为可行,我们尽快签署合约,这样大家都放心。”
说完,孟婕干净利索,没有丝毫拖泥带水袅袅而去,留下我和方磊面对小吃果盘还有咖啡茶点,相视无语。
…
目送孟婕离开,我抽了半支烟,一字一顿道,“方哥,依我看,这事儿---没毛病!”